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贷款小帖士：少一点猜测，多一点准备01了解目标02梳理选择03推进申请
为不同目标，准备不同路径
需求分析
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贷款品种
从常规购房到特殊情形，都值得仔细比较。
常规贷款首付低至 3%
VA 军人贷款0 首付 / 免 PMI
首付补助FHA / USDA 等方案
DSCR 投资房贷款参考租金覆盖能力
不查收入贷款灵活收入认定
外国人 / ITIN 贷款面向不同身份情形
特殊收入贷款自雇、P&L 与雇主信等
DAILY MARKET BRIEF
每日房贷市场快报
用一页看懂当天市场变化、贷款需求与不同客户应关注的重点。
最新一期
2026 年 11 月 10 日 · Ivy Loan Talk
利率较昨日
变差
数据采信时间：2026 年 11 月 10 日 06:00am PT
今日焦点是美东上午 8:30 公布的 10 月 CPI：整体 CPI 环比 +0.4%（预期约 +0.3%）、核心 CPI 环比 +0.3%（预期约 +0.2%），双双超预期，核心已连续三个月停在 +0.3% 的偏黏水平（利空）。作为房贷最直接定价基准的 10 年期美债，最近一个交易日（11/9 收盘）报 4.88%、较前一交易日（11/6 收盘 4.86%）上行 2 个基点，亦偏利空。两条主线同向，利率较昨日变差。长端整体仍处二十余年高位附近。明日（11/11）退伍军人节债市休市，下一场美联储议息定于 12/9。
核心 CPI（10 月）环比 +0.3%
10 年期美债收益率（11/9 收盘）环比 +2bp
市场发生了什么？
今日（周二 11/10）美东上午 8:30 公布的 10 月 CPI：整体环比 +0.4%（预期约 +0.3%）、核心环比 +0.3%（预期约 +0.2%），双双高于预期；核心已连续三个月停在 +0.3% 的偏黏水平。CPI 明显高于预期，通常削弱近期降息预期、对作为房贷定价基准的 10 年期美债形成上行压力（利空）。因 2025 年政府停摆未采集去年 10 月物价，本月不发布同比数据。
整体涨幅较 9 月的 +0.6% 放缓，主因汽油环比仅 +1%（9 月为 +9.1%）；但核心端被休闲娱乐、医疗、车险与机票等服务价格托住，核心连续三个月 +0.3% 说明物价黏性尚未明显缓解。
10 年期美债 11/9 收盘 4.88%、较前一日上行 2 个基点，长端整体仍处二十余年高位附近（距 10/5 的 52 周高点 5.31% 约 43 个基点）。三季度 GDP 折年 +3.4%（10/29），10/28 美联储维持 3.75%–4.00% 不变（投票 10-2）。本周还有周三退伍军人节债市休市、周四初请与成屋销售、周五 10 月 PPI。下一场议息定于 12/9。
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